未来已来！南部新城，主城新中心

百舸争流春来早，未已扬帆奋楫正当时。南部作为南京城市建设发展的新城新中心重要战略功能区和总部经济集聚区，2023年，主城充满着生机活力的未已南部新城正奋跃而上、飞速奔跑。南部

走进大校场片区，新城新中心一派生机勃勃的主城繁忙景象。每个项目都迈出高质量发展的未已坚定步伐，彰显着昂扬奋进的南部精神状态。机场跑道、新城新中心公园绿地、主城文化设施、未已商办综合……一个个地块逐渐建设成让人向往的南部模样，一条条道路串联起主城新中心的新城新中心壮阔图景。未来的南部新城，在走街串巷间，温馨的地方记忆将不断被烘焙，历久而弥新。

正在如火如荼建设中的南部新城

未来已来活力彰显。大校场片区正加快推进项目建设，全力以赴筑牢新城发展基础、提升城市品质功能，努力将南部新城打造成为让人向往的主城新中心。

大校场片区新城崛起

土地资源增量提效

2月6日下午，“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅开幕。在此次推介周上，南部新城重点推介了3幅、8.3公顷优质地块，均为二类居住用地，分别紧邻油库公园和南外，区位优势显著，教育配套完善，环境景观宜人，社区配套齐全。2月16日，南部新城佳营路以南、明贤路以东地块（）正式公开挂牌出让公告。

优质地块示意图

作为南京楼市改善“主力军”板块，今年，大校场片区的市场活力率先恢复，市场热度呈引领态势。各大案场到访量、去化率等数据直线上升，重振行业信心。南部新城以保利琥珀云台、保利文华、华润润鸿府、云尚紫薇、三金睿境为代表的楼盘，到访量、去化率、销售额等数据十分可观，市场热度领跑全城。

今年2月前三周，云尚紫薇热销3.6个亿；润鸿府来访1428组，成交72套；保利文华来访700组、认购66套、销售额5个亿；琥珀云台来访658组、成交52套、销售额3个亿。从成交周期和转化率情况来看，目前售楼盘成交周期基本在2—3天，三金睿境2月份有5组客户首次来访即成交，项目转化比约1:8。

一幅幅优质地块的推介，一串串销售数据的增长，展现着南部新城不同寻常的影响力。穿行其间，人们看到了未来城市应有的模样。

大校场地区综合配套示意图

在“小街区密路网”的一般模式上，借鉴中国传统“家门口”空间基因，叠加网络化的慢行优先特色街巷，复合街头巷尾包括但不局限于小学、幼儿园、基层社区中心、绿地公园、地下公共停车、街角商业、小区会所等五分钟生活圈的公服设施配置，为特色街巷提供积极的界面支持，整体构建南部新城具有独特人文气息和烟火气息的“密路网+街巷”的新路网模式，营造更加尺度宜人、开放包容、邻里和谐的生活街区，引领现代新城生活方式的变革。未来的南部新城，走街串巷间安全温馨的地方记忆将不断被烘焙，历久而弥新……

值得一看且值得畅想的是，在新城总面积约100公顷的机场跑道，规划打造集产业发展、文化聚集、城市观光、健康休闲、生态景观地上地下一体化的跑道公园。机场跑道周边地下空间致力构建体系完善、空间集约复合，独具南京历史文化特质的地下特色空间。

以院士团队担纲设计，近10平方公里可建设用地上，南部新城高水平确定用地利用方式，在“十三五”时期基础设施、公建配套及由土地出让带动产业投资实现约929.6亿元，实现了“零增地”土地资源的增量增效，助力秦淮区入选全国首批自然资源节约集约示范县（市）。

施工队长填满空格

公共配套优化完善

行走在南部新城，道路两侧一栋栋高楼拔地而起，核心区9.94平方公里土地逐渐“丰满”。从大明路、绕城公路、应天高架，空中俯瞰，南部新城的“空格”也正逐渐填满。

作为“施工队长”和“城市管家”，近年来，新城基础设施建设不断加强、城市空间不断优化、现代化功能不断完善，新城面貌日新月异，壮丽画卷徐徐展开。

绕城公路承天大道、明贤路匝道即将对外开放，总长度45.4公里的新建道路已初具雏形，即将全面投用，秦淮湾大桥获评城市建设新名片称号；南京市不动产档案馆是首家落户南部新城的文化地标项目，已正式建成投用；中国第二历史档案馆新馆基本建成、中芬合作交流中心和全民健身中心已然封顶、红花加油站基本建完……

中国第二历史档案馆新馆

公共配套的建设稳步推进，甚至超时序进度完工，为南部新城的发展注入“强心剂”。教育配套方面，南部新城更是大手笔不断。据统计，南部新城共规划小学7所、初中6所、高中1所、幼儿园20所。其中，南京外国语学校南部新城校区已经建成，今年将全面启用；南外明远学校已于去年9月投入使用；油库南中小学、富华路学校、怡居路幼儿园、响水河路南侧幼儿等四大教育配套规划设计方案已经公示。

同时，优质教育资源逐步导入，目前机场大道以南的4所初中、4所小学、3所幼儿园已纳入南外教育集团，其余学校正在引进一流的办学主体，近期将对外发布。

聚焦轨道交通建设，南部新城作为主城最后一块可供整体开发的土地，规划建设6条地铁15个车站，包括已经开通的3号线,在建的5号线、6号线、10号线二期以及规划中的13号线、16号线……轨道线网密度和站点密度均处于国内中心区前列。

大校场地区地铁规划图

以绿色发展导向，零碳未来城建设近在眼前。目前，新城全面推广低碳生态技术运用，形成一批试点示范项目，推动绿色建筑规模化发展和节约型城乡建设工作全面开展。到2025年，新城全域范围内实现二星级及以上绿色建筑100%全覆盖；一批建筑达到绿色建筑三星级标准。新城能源结构中可再生能源比例显著提高，可再生能源使用率达12%。

“空格”被逐渐填满，新城的发展线路也更加明晰，布局优化、功能完善、生态宜居的新城逐渐展现在大众眼前。伴随着居民的新期待，一个个“空格”里，文化休闲、生活产业、体育健康等元素升腾而起，串点连线成面，南部新城的“空格”也逐渐成为城市新地标和“网红打卡点”，美好的生活图景尽在眼前。

创新街区活力彰显

产城融合宜居宜业

随着各项利好的兑现，南部新城的下一步规划进展更是牵动南京市民的心。

由机场河、响水河、外秦淮河围合而成的活力水环正在全面收尾，今年上半年将面向市民开放。活力水环以水安全、水环境、水生态、水资源、水文化、水经济六位一体为统领，采用功能与活动策划先行、河道与地块整体设计、景观与桥梁有机衔接、深水与浅水交互融合、机场副跑道切割运用等创新手段。

南部新城内部路网

结合水环特点，以飞机展翅的现代造型、融入文化元素，南部新城整体设计27座内河桥梁及3座外河桥梁，形成“城河一体、水绿相融”的景观风貌。

聚焦紧邻机场跑道，位于大校场南部的创新街区板块，市民既可以享受到新城的全新配套和居住体验，又保留传统老城小街巷、密路网的烟火气，让新城更加宜居宜业，也更加充满商业氛围和街区活力。与此紧密联系的特色街巷今年上半年也将启动建设。

国际路社区中心效果图

聚焦生活配套，南部新城国际路居住社区中心正在批前公示，通过融合发展社区邻里中心、会展文化演艺设施和文化创意办公设施，塑造复合配套功能；结合国际学校、大型医院、社区卫生服务中心、新型社区服务中心建立，完善配套设施。

新城建设，产业先行。南部新城是南京市确立的三大总部经济集聚区之一，致力构建以“高端商务商贸总部经济为核心，现代金融和数字创意为特色”产业体系。

2月9日，“携手大湾区筑梦最南京”南京市秦淮区暨南部新城总部基地（香港）推介会在香港举办。在这次活动上，一批具有影响力和核心竞争力的重点项目落户秦淮和南部新城，涉及商务商贸、现代服务、数字经济、总部经济等多个主导产业方向。

总部经济是推进产业升级，提升城市能级的重要战略选择，也是提高城市经济密度、创新浓度的关键抓手。南部新城地区规划商业商办体量在350万平方米左右，相当于再造一个“新街口”。未来3至5年左右，区域内将建成体量约130万平方米的商业商办载体，引进总部企业30家。近年来，南部新城致力于打造总部企业基地，如中芬交流中心、威新科技服务中心等。吸引中国百强、行业领军、上市企业、独角兽企业、瞪羚企业的综合型、区域型、功能型总部。通过对外招商，南部新城也将迈大步伐“走出去”，更高质量“引进来”，推动产城融合发展，为区域发展助力。

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